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李嘉诚左右手长实系老臣甘庆林之子的日本酒店帝国之旅

发布时间:2024-11-07 22:51:21    次浏览

  由长江实业集团老臣甘庆林之子甘永锴(Alan Kam)创办的、专注投资日本酒店的房地产私募股权公司AB Capital宣布,已在10月31日完成收购第八栋日本酒店,继续扩大其酒店投资组合。AB Capital通过旗下基金AB Capital Japan Hospitality Fund II收购,这是该基金的第四笔投资,目前尚未披露具体交易细节。

李嘉诚左右手长实系老臣甘庆林之子的日本酒店帝国之旅(图1)

  这栋商务型酒店是位于东京羽田机场附近的Ai Hotel Keikyu Kamata-ekimae,拥有219间客房,平均客房面积为13.3平方米(143平方英尺),距离京急蒲田站步行仅需4分钟,客人从该站乘车5分钟即可抵达羽田机场。酒店距离蒲田站步行仅需9分钟,可直达东京中央商务区和横滨。

  该酒店最早于2008年开业,即将进行翻新并改名为当地连锁酒店品牌APA Hotels,预计翻新工程将于今年第四季度完成,并计划于2025年第一季度重新运营。AB Capital表示,更换酒店品牌将提高每间可用客房收入,并提升整体入住体验。

  AB Capital目前已在日本投资了八家酒店,集中在东京、大阪和京都三座门户城市。甘永锴曾在媒体采访中表示,AB Capital专注于中端酒店市场,发掘有升值潜力的酒店,通过重塑品牌,翻新升级经济型和中档酒店,澳门新葡澳京平台使其成为更高“星级”的酒店,同时与顶级本土酒店品牌或国际酒店品牌合作。

  引用HK01在两年前的采访,仅30岁出头的甘永锴已在日本酒店市场闯出一席之地,可谓年轻有为。作为长实系老臣、李嘉诚左右手甘庆林的儿子,他称坦言父亲在自己创业路上担任的角色犹如“一块镜”,自己的投资理念,多少受到父亲的影响。

李嘉诚左右手长实系老臣甘庆林之子的日本酒店帝国之旅(图2)

  甘永锴在自己创立的AB Capital名片上,印有其投资理念“Finding certainty in uncertainties”,自言“保守但进取”,即在决定是否投资前除了考虑到“亮丽的回报(decent returns)”外,也要确保项目是否“安全(Safe)”,“父亲好中意基建和有固定现金流的项目,所以我都好中意收息资产”。“对我来说最还要不是赢多少、赚多少,但是个风险控制最重要。我们的回报已经非常高。譬如其他人可能会选择三倍回报,但高风险的项目。但我宁愿要现在二倍回报,但低风险的项目”。

  甘永锴表示自己一直抱有“永远要有两手准备”的投资态度。AB Capital旗下基金的投资货币为日元,投资者在投资前可能以港元或美元兑换日元,再买进基金,故此日元贬值对于基金本身并没有影响。两年前正处于全球加息周期,而日本央行则维持量化宽松政策,使得日元汇率下跌,相当于打折收购日本资产。

  而且早在2020年,AB Capital在并没有预计日元贬值的情况下,已为日元资产进行了对冲,故此日元汇率下跌便能通过对冲工具赚得收益,而上升则能享受资产升值带来的利润,相关对冲成本低于1%。他在2022年10月表示,“现在日元是145,但我做对冲是115,日元跌多少,我赚多少,跟我做的投资者已经赚了超过20%,每年再赚逾10%租金回报,一年内赚近40%,还不算卖(物业)!”

  甘永锴此前在HK01的专访中介绍AB Capital的商业模式,“我们不是经营酒店,而是收租佬,平买物业收租,即出租物业给酒店营运者,时间长达10年至20年,有稳定现金流之余, 风险大部分去到了租客(那里)。”

  日本市场相对封闭,外国人要闯出一片天,除了依赖人脉及聘请翻译外,甘永锴认为,靠的主要还是掌握投资时机。在2020年疫情爆发之初,AB Capital果断地在大阪买进首个项目,成功打响名堂,渐渐吸引了不少当地卖家及中介主动接触,继而再低位购买了两个位于东京的项目,“中介现在是斗快让『刁』我们看,公司初做了一单买卖,进了nikkei real estate网站首页和热门搜寻榜!”,当然吃闭门羹是家常便饭,“买入首家酒店,为了融资与银行周旋近7个月!”

  收购目标锁定在东京及大阪两大主要城市的中型酒店(房间数为100至150间),一来主打落成5年内的新物业,二来主打已营运项目,针对以当地商务客为主的内需市场;这个定位,背后是经过盘算的——原来日本酒店市场在疫情中,银行当时只会对例如美国大型基金批出贷款,这些基金偏好收购高端大型酒店,“借到钱的对手,如黑石、高盛,不会跟你买一、二千万美金项目,对他们是浪费时间,所以他们不会跟我打(竞争),想跟我打的对手,却又借不到钱!”

  甘永锴毕业于美国南加州大学马歇尔商学院,主修金融和市场营销专业,在美国留学回到香港后加入花旗银行投资银行部,涉及并购、债券和股权,专注于香港企业集团、房地产和博彩行业。在疫情中,甘永锴与大学同学Bryan Lee共同创立AB Capital。澳门新葡澳京平台