蓬江区长堤历史文化街区静静伫立，它是江门的“城市原点”，六百多年的时光为它披上了一层厚重的历史外衣，承载着这座城市的悠悠过往，也牵系着江门游子的绵绵乡愁。作为电视剧《狂飙》的取景地之一，长堤历史文化街区以其独特的魅力，吸引着全国各地的游客前来“打卡”。

　　市委十四届八次全会暨全市高质量发展大会强调，要统筹加强资产管理，通过土地整理、债务置换、城市更新、乡村再造等途径，盘活存量、带动增量，全面提高资源配置效率。要大力发展文旅经济。澳门新葡澳京平台江门市政府2025年工作报告明确提出，壮大商贸文旅业，加强重大文旅项目和高端酒店招商。

　　在这股发展热潮中，江门市企业资产经营有限公司（以下简称“江门企业资产公司”）通过盘活常安路84号蓬江宾馆、敦煌娱乐城和蓬江商业城三处物业，积极探索长堤历史文化街区资产盘活的破局之道，努力将长堤历史文化街区的“流量”转化为经济“增量”，助推江门文旅产业高质量发展。

　　蓬江宾馆、敦煌娱乐城和蓬江商业城三处物业（以下统称“三物业”）位于常安路与紫茶路三岔路口，曾是江门最为繁华的地区之一。然而，随着江门商业重心的转移以及激烈的市场竞争，逐渐没落的命运难以避免。

　　乘着电视剧《狂飙》火热的东风，长堤历史文化街区热度飙升、游人如织，业态聚集、焕发生机，成为江门著名的“城市名片”。“近水楼台先得月”，长堤历史文化街区周边酒店成了游客住宿的首选，这也为“三物业”的盘活带来了新机遇。

　　一直以来，江门企业资产公司牢记国有资产保值增值的使命，积极响应国家盘活存量资产、扩大有效投资的政策号召，深入贯彻落实相关文件精神，在资产盘活的道路上大胆探索、勇于创新。

　　江门企业资产公司结合常安路区域业态发展特点，引入社会资本，将位于街区内的“三物业”，以“招商、改造+运营”的一体化模式进行盘活开发，把长堤历史文化街区1.83万平方米的存量物业，打造成集商务、酒店、商场、休闲娱乐餐饮于一体的大型商业综合体。

　　为确保大型商业综合体项目顺利推进，江门企业资产公司积极转变思路，从单纯的资产招租者和管理者转型为精细化运营服务提供者，全力配合开发商在生产经营及项目建设方面的需求，在工商执照办理、项目建设报批等环节提供全方位支持。

　　同时，江门企业资产公司持续加强安全管理体系建设，在修缮施工阶段及后续经营过程中，常态化开展安全巡查，及时排查安全隐患，保障生产经营活动安全、稳定、有序进行。

　　在项目引进上，江门企业资产公司充分发挥“三物业”地理位置优势，引入汉庭酒店，在保护历史建筑前提下，对蓬江宾馆进行改造，不仅提供便捷的自助服务，还在设计上融入侨乡和三十三墟街的特色元素，让游客在解决住宿需求的同时，深入领略侨乡历史文化魅力。改造升级后，汉庭酒店于2024年12月正式开业，设有111间客房，平均入住率达70%，2025年春节期间入住率达90%。

　　“接下来，我们将全面启动汉庭酒店停车场升级改造工程，对停车场进行重新规划。工程建设完成后，停车场车位数量将新增至100个，并配备充电桩等系列配套设施，更好满足酒店住客和长堤历史文化街区游客的停车需求。同时，加快敦煌娱乐城和蓬江商业城的招商改造工作，争取早日以全新姿态‘亮相’。”江门企业资产公司相关负责人说。

　　大型商业综合体项目完成开发建设后，既可为江门企业资产公司节省管理维护费用，增加经济收入，有效实现国有资产的保值增值，又能进一步丰富长堤历史文化街区的旅游业态，减轻政府老旧小区改造的资金压力，形成了多方共赢的良好局面。

　　“我们将继续深入研究持有资产的特点和实际情况，广泛开展市场调研与招商工作，制定‘一物一策’精准盘活方案，积极引导投资者通过合作、租赁、投资等多种形式运营存量资产，进一步提升存量资产的盘活效率和价值，将更多资产转化为‘增收活水’，为江门国资国企高质量发展注入强劲动力。”江门企业资产公司相关负责人说。